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6步教会您完成房地产资质转让 史上最规范步骤!

时间:2018-07-23    点击量: 1131



6步教会您完成房地产资质转让,史上最规范步骤?房地产市场火爆,不少新兴的企业加入市场角逐,而房地产资质转让能让这些新企业快速获得资质!但是在国家对房地产市场和建筑市场的双重调控之下,房地产资质转让风险倍增!而掌握规范化转让流程的企业往往更胜一筹!


  一、寻找转让的房地产开发资质企业


  近年房地产市场发展前景还是不错的,所以除非特殊情况,不然不会将整个公司转让,那么找到一家带资质转让公司成为第一难题!


  (1)网络


  互联网时代下,有很多待出售的公司,会在网络上发布信息。我们可以通过搜索工具,找到这些公司的信息,并通过留下的联系方式咨询。


  (2)亲朋


  房地产和建筑行业从业人员数量庞大,如果如果有这方面的关系,就可以通过亲朋进行了解,找到合适的资质转让公司。


  (3)中介


  市面上会有一些中介,专门从事资质转让业务,也可以与其联系了解。当然,找中介之前,必须要对其有所要求。因为很多中介并不具备实力,或是不讲诚信,找了反而会蒙受利益损失。


  二、了解情况


  一般来说,经过多方寻找后,会发现几家有出售意愿的公司。而要想选择出最合适的,就需要了解详细情况(如负债、资质有效期),才能做出决定。


  (1)有无负债:公司收购完成后,资质会变更到收购方的名下,但是债务也需要承担起来。收购前没有了解债务情况,没有在协议中事项明确,最后就要独自承担巨额债务。


  (2)资质是否过期:房地产资质有效期3年,过期后就需要延续。如果对方期满后没有延续的话的,转让过来的资质,还需要办理延期手续。


  (3)其它方面:①公司经营过程中,出现过逃税、不报年检等行为,在工商机构有“不良经营记录”的;②承接项目出现过安全事故的;③人员缺失,属于空壳公司的。


  三、协商签约


  人们熟悉情况后,就可以选择最合适的一家公司,与其协商签约。


  (1)先期协商:费用、付款方式以及前文中的费用承担,这些都需要经过协商,与企业敲定下来。


  (2)双方签约:双方协商好后,就可以签订收购协议,以法律形式确定下来。但是要注意签订过程中,仔细检查各项条款,避免将来后悔不已。


  四、公司变更


  这一步必须办理的事项是法人变更,应当到原许可机关进行申请。只有将公司的法人进行变更,在法律意义上,才是真正的建筑资质转让。当然,也可以根据购买方的需要,变更企业名称。


  五、税务变更


  税务这一块,需要持变更后的营业执照,变更税务备案信息。同时,还要缴纳相关税费,这是资质转让过程中必然涉及的东西,比如企业所得税、个人所得税、印花税等。在进行税务变更时,还应当到银行变更账户,这两步可以同时进行。


  六、房地产资质转让


  完成前面这些事项后,接下来便是到建设部门办理资质变更,其中仍然是变更法人。同时,还包括其他与企业相关的安许、社保等变更。


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