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房地产开发资质办理5大注意事项

时间:2018-07-21    点击量: 1061


  房地产开发资质办理注意事项?建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力,都想投身这个行业,建筑企业在办理资质时对于基本注意事项应该有个了解,2017年关于房地产开发资质办理5点注意事项你掌握了没?


  一、房地产开发四级资质代办需要多少钱?


  资质代办费用因为地区不同,企业情况不同,所以具体的代办资质费用无法确定。这里只能给出大概的资质代办费用,以北京为例。如果是申请房地产开发暂定级资质大概费用需要3-6万左右,要看公司人员够不够,三万是公司证件齐全,6万是全包价格,比如说让资质代办公司帮助准备材料、人员等等。


  房地产开发资质代办所需要的费用建议企业直接咨询代办资质公司,这样它们可以根据企业具体的情况给出合理的价格


  二、房地产开发四级资质办理需要哪些材料?


  1、资质年检申报表、资质证书副本原件;


  2、企业营业执照副本复印件(提供原件校验);


  3、资质证书副本复印件;


  4、近一年内法定验资机构出具的验资报告或审计报告(复印件加盖原验资机构章);


  5、企业章程(股东签名、复印件加盖公章);


  6、企业规章制度;


  7、有职称技术人员劳动合同(经劳动部门鉴证)、职称证书复印件(合同、职称证书提供原件校验);


  8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本;


  9、近三年竣工项目的规划许可证、施工许可证、单位工程质量综合评定表、竣工验收备案表(提供原件校验);


  10、在建工程施工许可证(提供原件校验);


  11、存量土地使用权证、用地规划许可证。


  三、房地产开发企业二级资质办理程序?


  1.申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报(具体操作说明附后),并向所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。


  2.所在省辖市(直管县(市))房地产行政主管部门对申请材料进行初审,并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅;政务服务大厅核验相关证件,符合条件的予以受理。


  3.厅房地产市场监管处对申报材料进行审核,安徽省住房和城乡建设厅作出行政许可决定,在厅网站进行公示、公告。


  4.准予行政许可的,政务服务大厅在5个工作日内向申请人颁发、送达资质证书。


  四、房地产开发资质到期核定能否委托他人代办?


  可以,带好经办人的证件原件、复印件及授权委托书。


  五、申请房地产开发资质变更需提交哪些材料?


  1、变更资质登记事项的申请表(网上直接打印有条形码的申报表);


  2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;


  3、已变更的企业营业执照复印件;


  4、公司章程及章程修正案复印件、股东会决议;


  5、拟变更事项的证明文件等材料:


  (1)工商部门出具的企业变更明细单复印件;


  (2)注册资金变更的,提供变更注册资金验资报告复印件(注册资金减少的提供三次在当地登报的公告);


  (3)法定代表人变更的,提供法定代表人证书和身份证复印件;


  (4)企业地址变更的,提供房屋租赁协议、产权人的房屋所有权证(复印件);


  (5)企业名称变更的,提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名)


  (6)其它变更事项的证明。


  以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。


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